ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКАМ МКД
- Как собственникам определиться, какой из способов формирования фонда капремонта лучше?
Право выбора способа формирования фонда капремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД).
Решение зависит, от того насколько активно собственники участвуют в жизни своего дома и готовности нести расходы на обслуживание спецсчета, а также от возможностей заниматься вопросами проведения капремонта общего имущества МКД. И на спецсчете, и на счете регионального оператора ведется учет средств, поступивших на счет, в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД, формирующих фонды капремонта, отдельно в отношении каждого МКД, а также в отношении средств каждого собственника помещений в МКД. - Каковы преимущества формирования фонда капремонта на счете регионального оператора?
В случае выбора способа формирования фонда капремонта на счете регионального оператора, последний обеспечивает проведение капремонта в полном объеме и в установленные сроки: - подготавливает проектно-сметную документацию; - привлекает подрядные организации; - контролирует качество и сроки оказания услуг; - осуществляет приемку выполненных работ; -несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капремонта привлеченными им подрядными организациями; - несет гарантийные обязательства за проведённый ремонт. - Каковы преимущества формирования фонда капремонта на специальном счете?
Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капремонта на спецсчете, сами выполняют все функции регионального оператора. - Пошаговые действия собственников МКД, для принятия решения о способе формирования фонда кап ремонта?
Для принятия решения собственникам необходимо:
1. Инициировать собрание. Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.
2. Формирование повестки дня общего собрания собственников МКД. Формирование взносов на капитальный ремонт: -региональный оператор; - спецсчет.
3. Направление сообщения собственникам МКД о проведении собрания. Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания.
4. Проведение собрания.
Проведение собрания в очной форме.
- Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном МКД (либо лиц, действующих по доверенности) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
- Регистрация участников собрания путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД.
- Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД). Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника.
- Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии). Проведение собрания в заочной форме.
- В случае если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.
- Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициирующим собрание.
- Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания в заочной форме.
5. Оформление решения собственников МКД путем составления протокола общего собрания собственников.
6. При формировании фонда на счете регионального оператора копии протокола общего собрания собственников направляются в адрес регионального оператора, в течении 10 дней после принятия такого решения. Адрес регионального оператора: 693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, д. 39, литер "В", оф. 201 Тел. 67-24-00 e-mail: sakhremont@admsakhalin.ru, интернет-сайт: www.fkr65.ru - Сколько времени есть у собственников, чтобы принять решение о выборе способа формирования cчета?
Статья 170 ЖК РФ. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта.
7. Доведение (уведомление) до собственников МКД о решениях принятых на общем собрании - не позднее чем через 10-ть дней со дня принятия решения. - Что будет, если собственники не провели собрание? Если в установленный срок собственники помещений не провели собрание то орган местного самоуправления принимает решение о передаче дома под контроль регионального оператора.
- Может ли управляющая компания собирать средства на капитальный ремонт? Нет.
- В каком банке будут счета регионального оператора? Счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей. ЦБ РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям ст. 176 ЖК, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
- Кто будет платить за открытие и обслуживание счета? Стоимость открытия и ведения счета, в том числе тарифы по его обслуживанию определяются договором, заключенным с кредитной организацией. В зависимости от установленных кредитными организациями правил, на остатки средств на счете могут начисляться проценты.
- Как узнать срок проведения капремонта МКД? Где можно посмотреть региональную программу? Сформированная и утвержденная региональная программа будет доступна для просмотра во II квартале 2014г. на сайте http://fkr65.ru,
- Какие работы относятся к капитальному ремонту?
Работы по капитальному ремонту регулируются федеральным и региональным законодательством.
К ним относятся:
-Ремонт крыши;
-Ремонт фасада;
-Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
-Ремонт фундамента;
- Ремонт подвальных помещений;
-Ремонт лифтовых шахт, ремонт или замену лифтового оборудования;
В настоящее время в перечень вносятся таки работы как:
-Утепление фасада;
-Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
-Устройство выходов на кровлю;
-Установка коллективных приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа). - В какой срок региональный оператор должен предоставить собственникам предложения по проведению капремонта? Региональный оператор должен предоставить собственникам предложения по проведению капремонта не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капремонт в соответствии с региональной программой. Рассмотреть поступившие предложения собственники должны не позднее чем через три месяца с момента их получения. По результатам рассмотрения предложений собственники помещений обязаны принять на общем собрании решение о проведении капремонта, утвердив:
- перечень работ по капремонту;
- смету расходов на капремонт;
- сроки проведения капремонта;
- источники финансирования капремонта.
- лицо, которое от имени собственников будет подписывать акты выполненных работ - Кто будет выставлять счета на оплату взноса на капремонт? Согласно ЖК РФ, в случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области. Тел. прямой линии 8(4242) 67-24-02, вт. с 10-00 до 17-00 пт. 10-00 до 17-00